Kappa & Omega

Kappa en Omega, Leiden

Het project Kappa en Omega, bestaande uit 275 duurzame appartementen, is gelegen aan de Lammenschansweg in leiden. Een uniek project ontwikkeld door meerdere ontwikkelaars als één wooncomplex.

Samen één Bouwblok

Het bouwproject bestaat uit twee aparte, maar met elkaar verbonden gebouwen. In totaal worden er 275 duurzame appartementen gerealiseerd, evenals een gemeenschappelijke parkeergarage en een groene binnentuin met een innovatief waterberging-systeem. De ontwikkelaars streven naar een integrale aanpak, waarbij Kolpa Architecten het ontwerp heeft verzorgt. De architectuur zorgt ervoor dat de twee bouwdelen samen één harmonieus geheel vormen. De nieuwe openbare ruimte rondom het plangebied wordt met veel aandacht voor leefbaarheid, groen en waterinrichting ontworpen.

Omega

Op de locatie van het parkeerterrein naast de huidige Kwikfit, zal ontwikkelaar GREEN Real Estate B.V. het Omega-deel realiseren. Dit omvat 114 appartementen, waarvan circa 60 koopappartementen in de vrije sector en 54 huurappartementen. De koopappartementen variëren van 60 m² tot 100 m², terwijl de huurappartementen tussen de 45 m² en 80 m² groot zijn. Onder het gebouw komt naast de gezamenlijke parkeergarage ook een inpandige fietsenberging en 635 m² commerciële ruimte langs de Lammenschansweg.

Kappa

Het Kappa-plan omvat 540 m² commerciële en maatschappelijke ruimte, en 161 huurwoningen, verdeeld over:

• 49 woningen in de sociale huur

• 70 woningen in de vrije sector huur

• 42 woningen in de hogere huurklasse

Een groot deel van de woningen in Kappa is inmiddels verkocht aan woningcorporatie De Sleutels in Leiden. Het Kappa-project vormt samen met het aangrenzende Omega-plan een belangrijk onderdeel van de stedenbouwkundige grens van de Lammenschansdriehoek. De uitstraling van het gebouw is perfect afgestemd op die van Omega, terwijl de invulling van de plannen per ontwikkelaar verschilt.

Rol BIMpartners

In opdracht van Heembouw Wonen heeft ons team met veel plezier gewerkt aan de technische uitwerking van dit project in BIM.
Kolpa architecten heeft het complex ontworpen en tot definitief ontwerp uitgewerkt. Vervolgens is het werk overgedragen en in een bouwteam uitgewerkt.

Proces

Onder regie van BIMpartners is het project verder uitgewerkt naar een Technisch Ontwerp. Samen met strategisch (bouw)partners van Heembouw is het complex naar een hoger en uitvoerbaar project gegroeid. Tijdens interactieve sessies, waar de schetsrol op tafel kwam, zijn complexe knopen in het gebouwd uitgewerkt en opgelost.
 

Virtuele “mock-ups”

In de bouwsector is het gebruikelijk om proefopstellingen te maken en deze fysiek te beoordelen. Maar waarom niet virtueel? Dit is precies wat wij hebben gedaan. De ideeën van Heembouw en de partners werden vertaald naar digitale proefopstellingen. Na goedkeuring op zowel uitvoeringstechniek als esthetiek vormden deze digitale modellen de basis voor het Uitvoering Gereed model en bijbehorende werktekeningen.

Deze methode heeft bewezen “Lean and mean” te zijn en voorkomt onnodig rework.

Coördinatie

Heembouw werkt regelmatig samen met vaste, strategische partners. Ook BIMpartners is een van deze strategische partners. Door deze langdurige samenwerking zien we dat het gezamenlijk lerend vermogen in de teams steeds beter tot zijn recht komt. Waar we een paar jaar geleden bij elke projectstart de Basis ILS nog moesten uitleggen, gaan de gesprekken nu over data en parameters die we in het model opnemen om het proces nog efficiënter en eenvoudiger te maken.

Als BIM-regisseur heeft BIMpartners de regie in handen genomen namens Heembouw, en zo bijgedragen aan een succesvol en soepel verloop van het project.

credits 3d renderingen: Joost Looijschelder - BIMpartners